文｜财新周刊 侯雯 黄荣 于宁 实习记者 周宇诗 李雪

　　新一轮楼市调控近半年，投资客和投机客仍四处出击。2017年一季度，从一线城市、热点城市到三四线城市，房价上涨之声此起彼伏，难以遏制。

　　今年全国“两会”期间，北京及环京楼市的火热情况受到各界关注。河北省涿州市、涞水县、崇礼县等几个北京购房需求外溢的重点城市相继限购。至此，环京区域限购城市增至9城，其中包括天津市。

　　从中央高层近期释放的信息来看，遏制房价过快上涨、限制投机需求这一手仍将“硬下去”。正是意识到这一点，各地政府在全国“两会”后纷纷出手限购，加码调控。从房地产业来说，则看到了更具挑战的新形势：2016年楼市“末日狂欢”之后，15亿平方米的年销售面积已达行业大顶。2月初，国务院发文限制国土开发强度，意味着未来土地资源供给势必下降，尤其核心一二线城市，供地计划持续锐减，地价紧随攀升。